Детали проекта
Основные параметры объекта
Земельный участок под жилую застройку в г. Нови-Сад, Сербия
Расположение
Земельный участок расположен в Сербии, в г. Нови-Сад, в муниципалитете Ветерник в непосредственной близости от р. Дунай (500 м).
Инфраструктура
Рядом расположены школа (300 м), продовольственные магазины, автобусная остановка (100 м).
До центра города можно добраться за 15-20 мин на общественном транспорте.
Площадь
Площадь всего массива земли составляет 7 648 м2, из которых площадь под земельными участками – 5 516 м2, остальная площадь – под дорогами.
Весь массив уже разделен на 21 участок средней площадью 263 м2.
Разрешённое использование
На участках разрешено строительство жилых домов общей этажностью – 3 этажа, включая мансардный этаж.
Инженерные Коммуникации
Канализация, вода, электричество по границе участка.
Местоположение земельного массива
Г. Нови-Сад, муниципалитет Ветерник
Планировки
На сегодняшний день готовы эскизные решения домов будущего коттеджного поселка, что значительно снижает затраты на подготовку проектной документации.
Каждый дом будет включать 4 квартиры.
Для оптимизации посадки зданий на участках дома расположены так, что примыкают с одной стороны друг к другу.
Площади квартир м2:
S1 – 85,8
S2 – 61,6
S3 – 88,1
S4 – 68,0
Финансовые показатели
Инвесторам предлагается приобрести земельный массив (21 участок и землю под дорогами). Цена продажи – 150 евро за м2.
Основные финансовые показатели проекта строительства коттеджного поселка и будущая доходность инвестора:
- Стоимость строительства в Сербии – 600-800 евро за м2 в зависимости от качества отделочных работ. В этом проекте: 700 евро/м2
- Стоимость продажи готового жилья в г. Нови Сад– 1 500– 1 600 евро за м2. В этом проекте: 1400 -1500 евро/м2
- Ожидаемая доходность инвестора при сроке строительства – 14- 15 месяцев. В этом проекте: 25%- 30% IRR
Примечание: Стоимость проектной документации с учетом уже имеющихся эскизных решений — 100 000 евро
Обзор рынка
Рынок жилой недвижимости Сербии
В марте 2023 года средние цены на недвижимость Сербии выросли в годовом исчислении на 20%, а за месяц на 2,25%.
Максимальный рост по сравнению с февралем 2023 отмечен в Белграде (+3,30%), где средняя цена квадратного метра составила 2 409 евро.
В г. Нови-Сад стоимость возрасла на 1,98%, до 2 340 евро.*
